房子有电梯噪音怎么办啊？噪音扰民受不了啊

高层建筑中离不开电梯，建筑物中也会设置水泵、空调和机房等设备，这些设备在发挥作用的同时具有引起噪音的重大隐患。

业主们在选购楼房、购买二手房过程中千万要檫亮眼睛，避免中招。现在房产动辄几十万、几百万和上千万的价值，如果购买的房屋隔壁或附近是电梯、水泵等，那就很可能在夜深人静的时候“噪音”来光顾你的周围了，导致难以入睡和精神萎靡。如果有老人和小孩就身心更加容易受损了。

北京大成律所卿正科律师在国内处理噪音类侵权案件具有深刻的体会和众多的案例，现在给大家讲讲噪音侵权案件的常见情况。

1. 电梯等设备引起的噪音属于什么类型噪音？ 电梯等噪音属于低频率波段的噪音，不同于普通的空气传播的噪音（车辆声、飞机声、隔壁谈话声等）。这种设备噪音属于设备和结构墙共振引起的传播噪音，具有很强的立体感和震动性，犹如蜜蜂一样在人的大脑、耳朵里面萦绕，挥之不去。
2. 噪音侵权在立法上，我国存在严重的立法滞后性，很多法院法官、学者和建筑行业从业专家并不认识和了解该种噪音。这样导致我们在经手很多案件中，需要花费大量的精力去普及科技知识、讲解法律标准的内涵等。事实上，电梯噪音的产生本身也极具复杂性，电梯噪音的产生原因包括：电梯本身设备质量问题；电梯安装问题；电梯机房的震动问题；电梯隔音措施问题；房屋的结构墙体强度和厚度问题等等。这样，在案件这如何确定侵权被告主体呢？如何确定被告的责任呢？

3、噪音侵权案件中被告主体可能涉及到开发商、施工承包商、电梯安装公司、物业管理公司、电梯维保公司等。如何分配责任呢？谁到底负责整改电梯呢？卿律师分析和论证很多法院的判决，发现大部分判决存在事实认定不清，被告主体不全，责任认定不清的现象。

4、电梯噪音侵权的认定标准问题？我国具有建设部实施的《建筑隔音设计规范》，其规定建筑隔音不能超过37分贝；原环保部颁布工业企业厂界标准和社会生活噪声排放标准，规定室内噪音标准不能超过30分贝。到底用哪个标准更合理呢？两个标准的区别在哪里呢？卿律师统计：目前具有60%的法院法官是适用建设部标准来审理案件，其中还包括比较权威的地方高院案件，如北京市高院等。这些案例属于典型的错误案件，当然这种错误属于时代和科技认识的局限性造成的，很多大法官和代理律师都没搞明白电梯噪音侵权的事实和真相。这必然导致案件事实和法律错误。

电梯噪音本质上属于工业设备搭设在结构墙体，引起的结构传播固定设备室内噪音，其不能适用普通的噪音标准来评价。

目前，通过卿律师处理大量的类似案例的逐渐引导和探讨，慢慢大量的案件开始认识到低频噪音的特殊性，在案件适用评价标准上逐步适用原环保部的科学标准进行处理类似案件。

如果你不幸中招买到了电梯、水泵、机房噪音房子，也别着急。法律上，电梯属于特种设备，没有法院的判决或调解书，开发商、电梯厂家也不敢去整改噪音，担心安全问题。所以，房主提起诉讼属于解决问题的无奈之选，将来争取法院判决胜诉后，具有专业的降噪公司进行处理，完全可以消除噪音的影响，而且经济成本并不高。

作者：卿律师